A "2017 legpofátlanabb közös képviselője" közönségdíj esélyese

majesty-kk.png

A medvének azért olyan nagy a füle, hogy mindent meghalljon (jó, a füle pont, hogy pici). Tavaly év végén pedig olyan sztorit hallott, hogy - ugyan elhatározta, hogy vidámabb irányba viszi a blogot (és teszi is) -, de azért kiírja az arcpirító dolgokat, hátha egy kicsit magába néz az, akinek "magábanéznivalója" van, jelentős elmaradással.

Tovább
1 komment
2018-02-01 22:38:13 - Házmestermedve

Bajnokok megoldása, ha a szomszéd konyhasóval gyilkolja a fákat

Beesett egy medvelevél, és abszolút átérzem a helyzet súlyát. Pláne, hogy Réti Sas barátunktól jött:

"T Medve"!:) Mit lehet tenni, ha vmelyik dilis szomszéd 'csakazértis' étkezési sóval..(!) szórja fel a kerti utat és a járdát!!.. ?! EZ hivatalosan is tilos, nem? A kedves szomszédot ez nem érdekli persze..:/ beszélni Vele esélytelen. .
üdv Réti Sas

Helló Réti Sas!

Szívmelengető, hogy  Házmestermedvéhez fordultál társasház-problémával. Tartsd meg jó szokásod! ;)

Nos, jól tudod. Jó néhány éve tilos már sóval "sózni" a járdát (utakat lehet, de azt sem nekünk, hanem a közterületeseknek). Erről persze jogszabály is van:

A fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) kormányrendelet előírja, hogy belterületi közterületen - az úttest kivételével - a síkosság mentesítésre olyan anyag használható, amely a közterületen vagy annak közvetlen környezetében lévő fás szárú növények egészségét nem veszélyezteti.

Ilyen esetben egyébként ha a közterület-felügyelő a belterületi közterületen a fás szárú növények egészségét veszélyeztető síkosság-mentesítésre használt anyag alkalmazását észleli, közigazgatási eljárást kezdeményezhet a jegyzőnél. Gondolom, mindketten érezzük ennek a realitását, úgyhogy térjünk rá a valóságra!

Mit tegyek, ha a szomszéd konyhasóval sózza a járdát?

Mindenképp érdemes szólni, mert a környezetünk védelme mindannyiunk érdeke és azért mégiscsak jobb a fákat nézni a kietlen pusztaság helyett, de ezt tegyük kedvesen, ha nem csak csatározni akarunk.

És ha rám hallgatsz, akkor imába foglalod a szorgos szomszéd nevét, aki önszorgalomból gondoskodik, hogy egyikőtök se csúszkáljon összevissza, mint a csávó ezen a videón:

Viszont, én a helyedben azt tenném, hogy odamennék a szomszédhoz, megköszönném a munkáját - hogy érezze, hogy amit tesz, az igazából jó - és adnék a kezébe egy zsák bio útszóró sót.

Ennek kilója kevesebb, mint 70 forint és árulják az összes barkácsáruházban. Tehát tényleg nem a szalámitól veszi el a kosztpénzt.

Így pedig két legyet ütöttünk egy csapásra!

  1. a járda nem lesz lefagyva a szorgalmas szomszédnak köszönhetően, és a
  2. fák is zöldbe fognak borulni tavasszal :)

Ugye, hogy ez a legjobb megoldás?

Ha tetszik Medve gondolkodása és az, hogy nem fegyvert ragad a problémákra, akkor nézd meg, mi mindent csinál még máshogy és persze keresd, ha szívesen látnád a közeledben! ;)

Szólj hozzá!
2018-01-20 19:17:40 - Házmestermedve

Hatékony tartozáscsökkentő vagy embertelen kegyetlenkedés? Szavazz!

A minap megbeszélésre mentem egy céghez és az irodájuk egy budai bérház egyik lakásában volt kialakítva. Amúgy, elég cool rálátással a Parlamentre. Ebben persze még semmi extra nincs, azonban a társasháznak volt egy módszere, hogy a lakók tartozását minimálisra csökkentse.

Persze nem is medve lennék, ha nem tűnt volna fel, de ez van. Társasházakat kezelek, úgyhogy nem tudok csukott szemmel járkálni a városban, mert mindenben megbotlanék. :D

medvebotlas.jpg

Tovább
40 komment
2018-01-08 07:17:26 - Házmestermedve

2 dolog amit a Titanic-tól tanulhat egy társasházkezelő +3 csalódás a kiállításban

titanic-161614_1280.png

Helló, Házmestermedve vagyok és Titanic rajongó. Most, hogy beismerem, elújságolom, hogy eljutottam a kiállításra, ami nem kis teljesítmény, mert nyár óta rá vagyok már pörögve, de csak most jött össze.

Ez a Titanic mizéria nálam még gyerekkorban kezdődött, úgyhogy elég nagy elvárásokkal vágtam neki. Kicsit csalódottan és egyszerre lenyűgözve jöttem ki.

Mit tanulhat egy társasházkezelő a Titanic-tól?

1. Iszonyat profin szervezett volt a hajó!

Az egyik legvarázslatosabb dolog ezeknél a tengerjáróknál, hogy mindenki tökéletesen tudja, hogy mi a dolga. A Titanic-on is így volt. És ne felejtsük el, hogy az 1900-as évek elejéről beszélünk! Mégis, több száz ember végezte egyszerre és tökéletesen összecsiszolva reggeltől estig és estétől reggelig a feladatát.

Most is, a kiállításon, amikor látja az ember a harmadosztály kabinjának kézmosóját, ami - mivel nem volt folyóvíz a harmadosztályos kabinokban - kéttartályos volt. A felsőben a tiszta víz, és az folyik át az alsó szennyvíztartóba. Ez még nem egy hűha, de az már igen, hogy mindennap jött a hajóinas és cserélte mindezt. Mindenkinél és mindenhol.

Társasházkezelőként amúgy pont ezt a szervezettséget akarom elérni és aki próbálkozott már ilyennel, az tudja csak igazán, hogy mennyire nem egyszerű dolog a feladatok elvégzését ennyire sebészi pontossággal összecsiszolni.

2. Iszonyat fontos a kinézet!

A Titanic egy olyan korban és egy olyan piacra készült, amikor az eliten kívül mindenki kábé szegény volt. Ezért a hajók is ezt tükrözték. A Titanic-ot viszont úgy tervezték, hogy minden osztály utasa az elvártnál sokkal magasabb színvonallal találkozzon. Ez akkor úttörő gondolkodás volt.

Ezért volt az, hogy egy másodosztályú utas úgy érzi, hogy véletlen az első osztályra kísérték be. Vagy egy harmadosztályú utas életében először lát falból jövő vizet.

Társasházaknál pont azt látom, hogy a lépcsőházban még mindig ugyanaz a szoci, ronda barna kő van letéve szanaszét foltozva, mint amikor még a házat építették. Folyamatosan arra törekszem, hogy az állag megóvása mellett fejlődés is történjen.

Több ezer ember él a Házmestermedve által kezelt házakban és azt akarom, hogy amikor hazaérnek a munkából, akkor jó érzéssel várjanak a liftre és szép környezetben éljenek. Olyanban, ahol nem ciki a barátokat végigkísérni a folyosón a már szép lakásunkig.

Sokan ezeken az optikai, esztétikai dolgokon spórolnak. Szerintem viszont pont ezek tudják a legjobban befolyásolni a hangulatot.

Titanic kiállítás és a medve csalódottsága :(

1. Gyenge minőség

A kiállítás egyik nagy vonzereje (és reklámja) a hajó néhány részének felépítése. Ez elég cool húzás és igazán csalogató is, hogy például bemehetsz egy elsőosztályú korhű kabinba. 

  1. Nem mehetsz be. El van kordonozva.
    Nem érezheted, nem élheted át, hanem csak elsétálhatsz mellette. Nekem nem így jött át az üzenet.
  2. Míg a Titanic pont a luxus és a pompa úttörője, na annyira gyenge minőségben lett konstruálva. Több ezer mester dolgozott a hajón és ez a kidolgozottság, illetve anyagminőség még a fekete-fehér fotókon is átjön. Kivéve a kiállításon, amikor szemmel láthatóan gyenge minőségű anyagokból és szemmel láthatóan gagyin van megoldva.

Persze, tudom, nem építhetik fel a tényleg eredetit (miért is nem???) de egy gyenge másolat pont, hogy ront az élményen. Akkor inkább bízták volna a fantáziámra. :(

2. Orbitális hibák.

  • Vannak a hibák. Ilyen van, mindenki aki dolgozik, hibázik is. Na, bumm!
  • Vannak az ismétlődő hibák, ami már "hé" kategória.
  • És vannak az orbitális hibák, amik olyan szinten tudják lerombolni az élményt, hogy az emberből ösztönösen tör fel a "nemááár fiúk!".

A kiállítás legeslegelején már bedobtak egy ilyet, hogy biztos ami biztos, szokjon hozzá a látogató!

Úgy tudom, hogy ez egy vándorkiállítás, ezért az alapja angol, és (gondolom) mindenhol fordítják az adott ország nyelvére. Na, ez nem jön össze mindenhol.

De a legviccesebb, hogy van ahol a nevet(!) sem sikerült lefordítani:

titanic.png

A kiállítás vége felé pedig a leggázabb félrefordítás az, ahol a szöveg egy utas alatt azt írja, hogy "amikor a hajó orra kiemelkedett". Ami WTF kategória. A kiállítás minden szeglete, audio guid-je, videója és ha ez még nem elég, akkor még a Caprio-s film is mutatja, hogy a hajó eleje merült először víz alá. Pont ezért emelkedett ki a hajó tatja és tört ketté a test.

Persze a táblán a magyar szöveg alatt ott van az eredeti angol felirat is, amin helyesen szerepel.

Nem akarok püffögő medve lenni az sztk-ban, de egy Titanic kiállítástól már igazán elvárná az ember, hogy ne legyenek félrefordítások a sztoriról. De legalább eszement baromság félrefordítás se.

3. Nem érdekel a véleményed!

Alapjában pacifista medveként, ha hibát látok, akkor tényleg igyekszem azonnal szólni. Még bent eldöntöttem, hogy szánok időt az életemből arra, hogy a tárlat végén visszajelezzek. Mindezt úgy, hogy nyáron nyitott a kiállítás, most meg december van. De biztos csak elfoglaltak és a építő kritikát mindenki szívesen fogadja.

Nos, a végén a véleményünket elmondhatjuk egy kitett tableten vagy ha technológiaellenes vagy, akkor papíron, ceruzával. De hogy?

Aha, megkérdezik, hogy hány csillagosra értékeled a kiállítást, de semmi szöveges rész, amibe beírhatnád az észrevételed. De az értékelésben(!) azt az infót rögtön begyűjtik, hogy milyen kiállítás érdekelne még minket. Meg persze, adjam meg az elérhetőségem.

Jó, én is használok marketingeszközöket, de annyira gáznak érzem azt, amikor kérdőívnek álcáznak egy címlistagyűjtő cuccot. :(

Csak hogy jót is mondjak 

A szobát kitöltő hatása van egy egyszerű tárgynak, amiről tudod, hogy 100 évvel ezelőtt kié volt. Az felvitte a hajóra, az elsüllyedt vele, az 60 évig majdnem 4 kilométer mélyen a tenger fenekén ült, azt 40 éve a felszinre hozták és most ott van előtted.

Elmesélve ezt nem lehet átadni. Komolyan!

Ha te is dögösnek tartod azt, ahogy Medve gondolkodik, akkor hívd meg a házadhoz közös képviselőnek, vagy teszteld a sajátodat, hogy ő jól csinálja-e a házkezelést.

1 komment
2018-01-05 19:48:30 - Házmestermedve

Ilyen, amikor a medve brutális tükröt kap (olvasói kritika)

hazmestermedve-tukor.png

Kaptunk egy levelet, amiben sebészi pontossággal írja le az egyik olvasónk a gyengeségünket. Ez a tükör annyira betalált, hogy rettentően szarul érezzük magunkat. Azért álltunk össze, hogy ne olyanok legyünk, mint a többi házkezelő. Ezután igazán kijózanító pofon, amikor rávilágítanak, hogy ugyanolyanok vagyunk. Basszus.

Röviden a sztori, hogy az olvasónkat érdekelte volna, hogy medve kezelje a házukat, de mi nemcsak megvárattuk, hanem még az ígért napon (pénteken) sem hívtuk fel. El nem tudjuk mondani, hogy mennyire gáz ez, amit tettünk és milyen igaza van. Minden szavát megérdemeljük.

Kedves Krisztina,

Koszonom a tajekoztatast.
Sajnalattal vettem tudomasul hogy a penteki jelentkezes sem valosult meg.
Igy koszonom, de a tovabbiakban nem tartok igenyt a "medve" szolgalataira tekintettel arra, hogy elso kb. masfel hettel ezelotti levelemre valaszt sem kaptam, majd amikor en ujra jelentkeztem egy olyan valasz jott amibol az igeret nem teljesult.

Ebbol a hozzaallasbol gondolom hogy milyen lehet a szolgaltatas minosege amit nyujtanak. Ilyen kozoskepviselovel tele van a
padlas. Sot nalunk is van egy.
Gondolom el vannak halmozva megkeresesekkel. Egy kettot leszarnak, nem baj lesz masik. A blog az indexen dolgozik. De ez nem tart orokke. Abban biztos lehet. Egyebkent hasonlo problemak miatt kerestunk volna uj ceget...
Lehet ideje lenne egy postot irni onmaguk hanyagsagarol hogy az olvasok megtudjak milyen kamumedve rejtozik a blog barlangjaban.

Udv,
Egy volt olvaso

Hálásak vagyunk, hogy

  • vetted a fárdságot és megírtad nekünk. (szükségünk van a feedback-re)
  • ennyire intelligensen mondtad el a teljesen jogos sérelmed, köszönjük, hogy nem személyeskedtél vagy bántottál minket, vagy anyukánkat teljesen feleslegesen.
  • rávilágítottál egy olyan hiányosságra, ami erről az oldalról esetleg nem látszik ilyen kristálytisztán, pedig "ó te jó ég" kategória.

Hibásak vagyunk abban, hogy téged, mint új jelentkezőt nem részesítettünk abban a medveélményben, ami járt volna neked. Nagyon gáz, hogy sütkérezünk itt a sikerben, a dinamikus fejlődésben és a sok ajánlatkérésben, miközben nem tartottuk be a szavunkat nálad.

Mit tesz a medve, hogy mással ne történjen meg az, ami veled?

  1. Bővítjük a csapatot két új emberrel, hogy a terheltségünk ne az új jelentkezőknél ütközzön ki.
  2. Reménykedünk, hogy a csalódottságod nem tart örökké és egyszer majd kapunk egy újabb lehetőséget tőled.

Őszintén nagyon sajnáljuk, kérlek ne haragudj ránk. :(

Elégedetlen vagy a közös képviselőddel? Itt tudod teszteli, hogy jogos-e az elégedetlenséged. Itt pedig rólunk olvashatsz. ;)

Szólj hozzá!
2017-12-27 19:17:55 - Házmestermedve

Így csomagold be a karácsonyi ajándékot úgy, hogy véletlenül se legyen giccses!

Icipicit hátrébb lépve a társasházi problémáktól, foglalkozzunk kicsit az ünnepekkel! Benne vagy? ;) Bevallom, régen én is villámgyorsan túl szerettem (volna) esni az ajándékok csomagolásán. Az volt a lényeg, hogy mindenhol fedje a papír az ajándékot és kész! Azóta rájöttem, hogy a csomagolás majdnem olyan fontos, mint maga az ajándék. Egy nagy gonddal elkészített díszcsomagolás legalább olyan jóleső kedvesség, mint maga a meglepetés. 

noty.jpg

Tovább
Szólj hozzá!
2017-12-18 23:29:30 - Házmestermedve

Miért kell, hogy legyen a közös képviselőnek felelősségbiztosítása?

kozos-kepviselo-felelossegbiztositas.png

Madagaszkári csíkos tanrektől jött a facebookon egy kérdés. Ja, mert hogy ott is lehet ám a medvétől kérdezni és hát kérdeznek is. Például a közös képviselő felelősségbiztosításáról:

Kedves Medve, a közös képviselőnek kötelező, hogy legyen felelősségbiztosítása, vagy ez választható? Ha van neki, azt saját maga fizeti, vagy a házzal fizetteti ki? Ha a házzal akarná, akkor azt a ház megtagadhatja?

Rengeteg a kérdés, haladjunk sorjában:

1. A közös képviselőnek kötelező, hogy legyen felelősségbiztosítása?

Nem kötelező, de erősen célszerű. Amúgy a saját érdeke.

  • A közös képviselő oldaláról azért jó ha van felelősségbiztosítás, mert ő is ember (jobb esetben medve) és bárki hibázhat, ami anyagi kárral jár. Ilyenkor a biztosítója fizet és nem a gyerekétől kell megvonnia a napi háromszori étkezést, csak hogy helytálljon az okozott kárért.
  • A ház oldaláról pedig azért célszerű, ha van a közös képviselőnek felelősségbiztosítása, mert ha valami galibát okoz és azon a ház bukik, akkor nem pereskedve kell évek múltán valahogy bevasalni a pénzt, hanem szimplán a biztosító helytáll. Villámgyors lefolyású egy pereskedéshez képest.

Mondhatni ez egy win-win szituáció, ezért is van Házmestermedvének is felelősségbiztosítása. Ha most van nálatok is közösképviselő-váltás, akkor érdemes erre mindenképpen rákérdezni a jelentkezőknél. Ártani nem árt!

2. Ha van a közös képviselőnek felelősségbiztosítása, akkor azt ki fizeti?

A közös képviselő fizeti és nem a ház, ugyanis nem a ház köti a közös képviselőjére, hanem a közös képviselő saját magára. Nem is vagyok benne biztos, hogy egy ház köthetne-e biztosítást a közös képviselőjére...

3. Ha a házzal fizettetné a közös képviselő a felelősségbiztosítását, akkor azt a ház megtagadhatja?

Megtagadhatja, ha nem volt erről korábban megállapodás szerződésben vagy közgyűlési határozatban. Ahogyan átvállalhatja a költséget is, ha a ház valami delíriumos vágyában úgy akarja. :D

+1 Nincs a közös képviselőnknek felelősségbiztosítása, de szeretnénk, ha lenne.

Ezt igazából a pályázat kiírásakor vagy szerződéskötés előtt lehet feltételként szabni. Utána már csak egyezkedni lehet róla vagy szerződést bontani és új pályázatot kiírni, ami már tartalmazza mondjuk ezt a feltételt is.

Benned is van egy kérdés? Akkor nosza, küldd be, biztos van rá egy jó ötletem! Várjuk leveledet a hello@hazmestermedve.hu e-mail címre és ne felejts el lájkolni!

Ha pedig nálatok pont közösképviselet-váltás van, akkor hadd ajánljam, khm, MAGAM. Itt tesztelheted a saját képviseleted, hogy mennyire jók, itt pedig olvashatsz rólunk. Küldj egy mailt, hogy szívesen látnál magatoknál, a többi már az én dolgom! ;)

Szólj hozzá!
2017-09-19 20:14:17 - Házmestermedve

A szomszéd grillfüstje miatt nem tudok ablakot nyitni. Ez normális? Mit tehetek?

szomszed-grill-fust.png

Menyét barátunk belefullad a füstbe amit a földszinti szomszéd összegrillez. Ha hátralépünk egyet, akkor teljességgel érthető a gondja, hiszen én is csak a sonkát szeretem füstölten, nem a lakást.

Kedves Házmestermedve!

A következőkkel kapcsolatosan szeretnék információt Öntől:
Egy 120 lakásos társasház 2. emeletén lakom. A lakásom loggiája pont a sarokban van. A földszinten magánkerttel rendelkező lakások vannak. A sarok részen lakó kert tulajdonos hétvégén faszénen grillezni szokott. A füst felfelé a terasz és a nyitott ajtón keresztül a lakásba áramlik, amely igen zavaró. A ruhákat pedig rendszeresen a teraszon szárítom.
A kert elég kicsi, tehát a társasházhoz is viszonylag közel található a grill.

A társasház SzMSz-ben, illetve a tűzvédelmi szabályzatában erre vonatkozóan semmi nem található.
A problémámat, hogy a füst zavaró részemre jeleztem a közös képviselet felé, de csak annyit írtak, hogy utánanéznek a szabályozásnak és majd jelentkeznek.
A kérdésem az, hogy egy ilyen méretű társasház esetén tűzvédelem és egyéb szempontokat figyelembe vége szabályos-e a grill használat főként, ha az a közvetlenül érintett szomszédokat zavarja. Mit tehetek azon kívül, hogy jelzem a szomszédom felé, hogy részemre ez problémát okoz és hagyatkozom a jóindulatára.

Válaszát előre is megköszönve,
Menyét

Helló Menyét!

Jó érzés, hogy írtál, nagyon köszönöm! Az a gyanúm, hogy én vagyok az öreg medve, úgyhogy ne haragudj meg, ha tegezve válaszolok, de így sokkal barátságosabb. Nem?!

Nem tudom, hogy jelentkeztek-e már a társasházkezelő részéről, de ha te nem találtál az SZMSZ-ben erre vonatkozóan semmit, akkor gyanítom ők sem fognak.

Mit tegyek, ha zavar a szomszéd grillezése?

Nem mondanám, hogy még nem jutott el hozzám ilyen probléma, de abban az esetben az erkélyen sütögetett a szomszéd. Ezzel több szomszédnál is kihúzta a gyufát (ééérted, a gyufát!:)), de a kommunikáció megoldotta a dolgot. Nem tudom, hogy mi lett a pontos megállapodás, de megszületett. Azt tudom.

1. Beszélj a szomszéddal!

Fontos, hogy ne támadóak legyünk, mert azzal csak a lőárok ásódik. Kompromisszumra törekedjünk, azzal jobbak az esélyeink.

Tűzbiztonsági szempontból maga a grillezés önmagában még nem aggályos, hiszen a lakásban is van nyílt láng, amikor főzünk. Nem rosszabb ez izzó szénnel a kertben sem. De a helyzetre nem látok rá, így nem tudok ebben a témában nyilatkozni.

2. Módosítsátok a tűzvédelmi szabályzatot!

Leghatékonyabb megoldásnak a grillezés keretek közé terelését látom. Azaz, semmi esetre sem a tiltást (szerintem nem is nagyon lehet, de ebben nem vagyok biztos), hanem egy kijelölt időintervallumot, amikor mindenkinek lehet sütögetni.

Ezt elég az SZMSZ-ben rögzíteni. Az SZMSZ módosításhoz a tulajdonosi hányad 10%-a szükséges, hogy a közös képviselő ki is írja szavazásra. Tehát, beszélj a többi ablakos szomszéddal, valószínűleg őket is zavarja, mert egyedül itt nem tudsz sokat tenni.

Születhetne egy olyan egyetértés, hogy 11-től 17 óráig és mondjuk csak pénteken, szombaton és vasárnap engedélyezett a sütögetés.

  • Így a földszintiek is boldogak, hogy az ebéd mégiscsak elkészülhet a grillrácson,
  • és az emeleti lakások is tudják fixen, hogy teregetni hétköznap teregethetnek nyugodtan, ahogy azt is, hogy 17 óra után is már nyugodtan nyithatnak ablakot.

Ez egy jó megoldás lehetne. Mit gondolsz?

Ha tetszik, akkor először próbálj meg az ötletedhez támogatókat szerezni, ilyen a demokrácia. Én szurkolok! ;)

Neked is van egy házas problémád? Mármint nem olyan házas, hanem HÁZAS? Akkor nosza, küldd be biztos van rá egy jó ötletem!

Írd meg, nálatok mi a helyzet, mert egy igazán kíváncsi medvével hozott össze a sors! Várjuk leveledet a hello@hazmestermedve.hu e-mail címre és ne felejts el lájkolni!

Ha pedig nálatok pont közösképviselet-váltás van, akkor hadd ajánljam, khm, MAGAM. Itt tesztelheted a saját képviseleted, hogy mennyire jók, itt pedig olvashatsz rólunk. Küldj egy mailt, hogy szívesen látnál magatoknál, a többi már az én dolgom! ;)

83 komment
2017-08-31 21:27:14 - Házmestermedve