A minap megbeszélésre mentem egy céghez és az irodájuk egy budai bérház egyik lakásában volt kialakítva. Amúgy, elég cool rálátással a Parlamentre. Ebben persze még semmi extra nincs, azonban a társasháznak volt egy módszere, hogy a lakók tartozását minimálisra csökkentse.
Persze nem is medve lennék, ha nem tűnt volna fel, de ez van. Társasházakat kezelek, úgyhogy nem tudok csukott szemmel járkálni a városban, mert mindenben megbotlanék. :D
Tény, hogy nem most hallottam először erről a kinnlevőségcsökkentő módszerről,
de most láttam a valóságban és működés közben egy társasháznál. Annó hozzáfértem esettanulmányokhoz is, ahol láthattam számokra lefordítva ennek a megoldásnak a hatékonyságát, de emlékszem, hogy már akkor is kettős érzéseim voltak ezzel kapcsolatban. Na, ez nem változott!
Van egy olyan becsípődésem, hogy a cél mindig az, hogy maradjunk emberek, de megértem azt is, hogy a tücsöknek egyszer meg kell mondani, hogy "Hé, tücsök. Ez így nagyon nem kóser, amit művelsz." Mindenesetre évekre el is ült a téma. Nem volt rá szükség.
Mivel lehet a tartozós szomszédokat azonnali befizetésre bírni emberrablás és fegyverek nélkül?
A lift korlátozásával.
Komolyan. Van egy kütyü, amit utólag fel lehet szerelni a lifthez és akkor csak annak indul el, akinek van hozzá jogosultsága (pl. nincs közösköltség-elmaradása). Ez lehet
- kulcsos
- kódos
- kártyás
megoldású is. Sőt, hallottam, hogy van olyan is, ahol a lift csak akkor indul el, ha a telefonodról megcsörgetsz egy telefonszámot.
A korlátozott lift előnyei
Egyrészről, azonnal átlátható, hogy apró, de húsba vágó szankció ez a tartozósok felé. Ráadásul, minél magasabban lakik az ember, annál kényelmetlenebb lesz. Gondolj bele, milyen lenne egy hétvégi Tescós bevásárlást 4 fordulóban felvinni a kilencedikre.
Úgyhogy - ahogy az esettanulmányban is láttam -, ahol ezt a drasztikus megoldást bevezetik, ott jelentősen leapad a tartozások száma és mértéke.
A korlátozott lift hátrányai
- Azoknak is macera, akik sosem tartoztak, hiszen mostantól mindenkinek kódoznia vagy kártyáznia kell a liftben..
- Mindenkinek meg kell adnod a kódodat. Gondolj bele, különben hogy jön fel a pizzafutár, a postás vagy mondjuk én, ha meghívsz?! Oké, lejössz értem! Értem! :)
Mi a medve véleménye ezzel kapcsolatban?
- Egyrészt, fontos leszögezni, hogy a társasházkezelő nem hatóság. Ezért egy ilyen döntés meghozását is csak a közgyűlés, tehát a lakástulajdonosok hozhatnak meg magukra vonatkoztatva.
- Másrészt, a kinnlevőségek beszedésének vannak egyéb, kevésbé drasztikus megoldásai is. Sokéves tapasztalatom, hogyha a tartozásokat nem hagyja magára az ember medve, akkor nem tud ebből egy adósságszörny kinőni. Mint annyi mindent, ezt sem szabad elhanyagolni!
- Harmadrészt, persze látom a másodlagos hasznát, hogy ez egy beépített ösztönző. Egy ilyen ösztönző nem hagy nagy adósságokat felhalmozni a lakóknak, és ezáltal a társasházkezelőnek is kevesebb ezzel az adminisztratív dolga.
Ám, az érem másik oldala, hogy a lift hozzáféréséhez is folyamatosan frissen kell tartani egy listát, aszerint, hogy kinek működjön az a lift és kinek ne. Ha pedig Cecil néni az 4/c-ből nem fizeti be a decemberi közös költséget, akkor az ő kódját le kell tiltani, hogy ne induljon el rá a lift.
Ahhoz meg ki kell menni a házhoz? A liftnél kell adatbázist frissíteni vagy megy ez távolról? Ha Cecil néni december 12-én mégis befizet, akkor joggal veri a tamtamot, hogy 13-án miért nem megy még a kódja?!
Hmm, lehet több vele a dolog, mint amekkora hasznot hoz?!
Nálatok működik ilyen kütyü? Mesélj róla, tényleg kíváncsi vagyok!
Ha te is dögösnek tartod azt, ahogy a medve gondolkodik, akkor hívd meg a házadhoz közös képviselőnek, vagy teszteld a sajátodat, hogy ő jól csinálja-e a házkezelést.
