Ha lakás kiadáson töröd a fejed, de még nem tudod, hogyan csináld, akkor segítek. Leírom lépésről-lépésre az ingatlan kiadásának a menetét, és szembesítelek a kevésbé várt apróságokkal is.

Egy ingatlan kiadása az egyik legjobb bevételi forrás hiszen csak annyit kell tenned, hogy reggelente megnézed, hogy utaltak-e már a bankszámládra. De most ideje felkelned az álomvilágból, mert ez nem ilyen egyszerűen működik. Ha van egy rendezett, kiadásra alkalmas ingatlanod és már el is döntötted, hogy ez a sors vár rá, akkor irány előre.

Mindenek előtt azt kell eldöntened, hogy te szeretnél foglalkozni a kiadással vagy megbíznál egy szakértőt azaz ingatlanost. Mivel az utóbbi jó esetben tudja a dörgést, így most az első esetre vonatkozóan vezetnélek végig azokon a pontokon, amik egy ilyen helyzetben várni fognak rád.

A köznyelvben a bérleményt bár nem helyesen, de gyakran albérletnek hívjuk. Ezt majd ne felejtsd el ha a bérleti szerződés megfogalmazására kerül a sor.

Hogy mi mindennel kell készülni egy kiadó lakás ügyében?

Tömören:

• pénz (Akkor csinálod jól ha több a bevételed, mint a kiadásod. De utóbbira is készülj, lent több pontban is kitérek majd rá.)
• idő (Szaladgálni kell ide-oda és intézni a kiadáshoz kapcsolódó ügyeket.)
• munka (Bizony itt sem oldódnak meg a problémák maguktól. Különösen akkor van sok teendőd, ha épp albérlő váltás/keresés van.)
• türelem (A reklamáló szomszédokkal, az érdeklődőkkel, a lakókkal és a hivatal ügyintézőkkel szemben is.)

Az első lépés, hogy tudasd a világgal, hogy kiadó a lakásod.

Meg kell hirdetni a lakást

Csak ennél a pontnál sok mindent kell eldöntened pl.:

• Milyen képek kerülnek a hirdetésbe? (A felvételeket természetesen előzetesen el is kell készíteni, és kiválogatni.)
• Mi kerüljön be a hirdetés szövegébe? (Pl. ingatlan tulajdonságai, albérlőkkel szemben támasztott követelmények, elérhetőségek, bérlési tudnivalók: ár, kaució stb.)
• Hol szeretnéd meghirdetni a leendő bérleményt?

Beindul a jelentkezési hullám

Ha ügyesen hirdettél és reális feltételek mellett szeretnéd kiadni a lakásodat, akkor jelentkezők tömege fog ostromolni szinte az első perctől. Készülj fel lelkileg, hogy mindenféle ember jelentkezni fog. Ritka az olyan érdeklődő, aki elolvasta a hirdetésedet és magává is tette a tartalmát.

Legtöbbször olyanok jelentkeznek:

• akinek gyengébb a szövegértése
• vagy bármi áron alkudozni szeretne
• esetleg nem is olvasta a hirdetést, csak szólt neki az ismerősének az ismerőse.

Bármilyen hirdetést is fogsz feladni tuti, hogy mindenki legalább 3-5 kérdést fel fog tenni. Megerőltető lesz 20.-szor is udvariasan elmondani ugyan azt, de ez ezzel jár.

Kis túlzással azt tanácsolnám, hogy vedd fel diktafonra, hogy igen még kiadó, nem nem lehet alkudni belőle stb.

Ennél a pontnál kezdődik a túra, a tortúra. Na jó ennyire nem lesz vészes a dolog, de néhány kilométert és felejthetetlen órát biztos el fogsz tölteni házon kívül, ahogy ingázol a otthon-bérlemény-hivatal Bermuda-háromszögében és várakozol.

Most következik a lakás megmutatása

Előre szólok, hogy iszonyúan időrabló tevékenység lesz. Szinte biztos, hogy nem az első lakásmegnéző érdeklődő fogja kivenni a kéglit.

Sajnos nagyon sokan annyira sem tisztelik a másik embert, hogy szóljanak, hogy mégsem tudnak/akarnak elmenni az előre megbeszélt időpontban megnézni a lakást. Így ott fogsz rostokolni a kapuban akár fél órákat is, és ha nem fog pont akkor szakadni az eső, akkor még egy szavad se lehet.

A bérleti szerződés sem piskóta

Papír nélkül kiadni nagyon rizikós, nem érdemes ezen sem pénzt, sem időt spórolni, mert később megbosszulhatja magát. Annak érdekében, hogy be biztosítsd magad és minimalizáld a kockázatot a bérleti szerződést ügyvéddel készíttessétek el. A közjegyző előtti papírozásnak is megvannak a maga előnyei.

Kígyózó sorok az adóhivatalban

Érdemes az adózás részleteinek megbeszélése miatt felkeresni az adóhivatalt is. Abban az esetben, ha számlaképes lakást szeretnél kiadni, akkor meg egyenesen kötelező elbattyogni a legközelebbi adóhivatalba.

Irány a kormányablak

A lakcím változások intézése a kormányablakhoz tartozik, így ha lehetőséget biztosítasz arra, hogy a bérlők állandó vagy ideiglenes lakcímüknek a bérleményt jelöljék meg, akkor azt itt kell majd lepapírozni. Maga a folyamat nem bonyolult, és nem vesz igénybe sok időt, viszont a sorban állásra számítani kell. De sebaj, addig is ráérsz medve tanácsokat olvasni. :)

Át kell irányítani a leveleidet

A saját levelezési címedet is időbe kerül megváltoztatni. Egyik hivatalos intézményt a másik után kell felkeresni, amennyiben most még arra a címre mennének a hivatalos leveleid. A tapasztalat azt mutatja, hogy nem feltétlen sikerül mindenhol egyből átállniuk, így beszéld meg a bérlőkkel, hogy azonnal szóljanak ha oda menne egy nem nekik címzett küldemény.

Gondolj csak bele mit szólna a bocsod otthon, ha nem érkezne meg időben a Dörmögő Dömötör legújabb száma. Hát lenne brummogás az biztos!

Juhhé! Elvileg már minden hivatalos ügy sínen van és a bérlők is beköltöztek. Mondanám, hogy hátradőlhetsz és nincs más dolgod, mint számolni a bérleti díjból befolyó összeget, de az az igazság, hogy lesznek még feladataid.

A karbantartás továbbra is a te dolgod lesz

Ha a bérlők hibáján kívül valami elromlik a bérleményben, akkor bizony azt neked kell helyrehozatni. Murphy törvénye is kimondja, hogy „ami elromolhat, az el is romlik”. Van ebben igazság.

A közgyűlés szeretettel vár

Attól, hogy nem laksz a társasházban, még tulajdonos maradsz, éppen ezért a közgyűléseken továbbra próbálj meg ott lenni. Szeretettel vár a házmester(medve). Számodra is fontos információk hangzanak el, amiket érdemes a bérlők felé is közvetíteni.

Tanács: Ha kiadod a lakásod ne felejts el szólni a közös képviselőnek is a dologról.

Rendszeres látogatások

Havonta egyszer minimum tedd szabaddá magad és látogasd meg a bérlőket! Ilyenkor rendezhetitek a számlákat, a bérleti díjat és megbeszélhetitek a lakást érintő újságokat is. Ilyenkor nézz körbe a lakásban, minden rendben van-e, nem rongálnak, szépen takarítanak-e stb.

És ha elmennek a bérlők...

Akkor minden kezdődik elölről. Ha nem szívesen játszanád el az egész folyamatot újra és újra, akkor a hosszútávú kiadás a neked való.

Ha úgy érzed, hogy te mindezt bevállalod és nem lesz gond vele, akkor jöhet a megvalósítás. Mivel egyre gyakrabban jelenek meg rossz szándékú albérletről-albérletre vándorlók, akik anyagi és fizikai károkat hagynak maguk után, hamarosan jövök egy olyan írással, ami tanácsokat ad, hogy veled ilyen kellemetlen helyzet ne fordulhasson elő.