Van egy közös tároló, amit egyetlen szomszéd kisajátít? Bár jogod lenne betolni oda egy biciklit, de annyi helyet sem hagy neked, hogy egy gombostűt ott tárolhass? Nem vagy egyedül a problémával. Lássuk mit lehet ilyenkor tenni.

Újabb olvasói levelet kaptunk, ami ezúttal egy olyan problémát ölel fel, ami valószínűleg sokakat érint. Ez nem más, mint a közös tárolók túlhasználása valamelyik szomszéd részéről.

"Hello Házmestermedve!

Rendszeresen szoktam olvasni a blogod és gondoltam írok neked, hátha te tudsz segíteni. Az van, hogy a lépcsőházban ahol lakom, minden emeleten van egy közös tároló a szinten élőknek. Nem rég költöztem ide és amikor szerettem volna betenni a bicóm a tárolóba, láttam, hogy fullon van. Átkopogtam a jófej közvetlen szomszédomhoz, aki elmesélte, hogy ők sem tudnak betenni oda semmit, mert a négy lakás közül az egyikhez tartozó középkorú pasas használja az egészet. Ők már évek óta feladták a harcot és vele a tárolót is. Nekem viszont tényleg szükségem lenne a helyre. Mit lehet ilyenkor csinálni? Ja azt majdnem elfelejtettem, hogy a hapsi nem itt lakik, hanem kiadta albérletbe a lakását, így én még nem találkoztam vele.

Előre is köszi a segítséget, remélem nem reménytelen az ügy. Üdv: Péter"

Mindenek előtt szeretném megköszönni a belém helyezett bizalmat, hogy fogok tudni segíteni ebben a problémában és azt is, hogy rendszeresen olvasod az oldalt, amit nagyon jó érzés hallani.

Először is beszélj a tárolót használó úrral!

Lehet, hogy naiv elképzelésnek tűnik, de én még hiszem, hogy egy nyugodt és udvarias beszélgetés keretében, természetesen észérvekkel alátámasztva, meg lehet győzni valakit arról, hogy átérezze a helyzetünket és belássa, hogy a részéről változtatásra van szükség.

Mivel azt írtad nem abban a lakásban lakik, kérd meg a bérlőket, hogy tolmácsolják a kérésedet, hogy szeretnél vele találkozni (és szívesen látod a lakásodban magadnál), amikor legközelebb jön a bérlőkkel beszélni. Ez egy olyan gesztus lehet a részedről, ami megtörheti a jeget köztetek. Vagy ha ez nem szimpatikus ez módszer, akkor írj neki egy udvarias levelet, amiben ecseteled a problémát és kéred, hogy legyen olyan jó, és csináljon neked egy kis helyet. 

Annak érdekében, hogy valóban történjen valami, ha módodban áll ajánld fel a segítségedet a tároló kipakolásában, és az esetleges felesleges holmik hulladékudvarba történő elszállításában. Tudom ez nem a te dolgod, és nem is biztos, hogy van rá időd, de így sokkal nagyobb az esélye annak, hogy előrelépés lesz az ügyben. Az is lehet, hogy csak azért nem pakol ki, mert nincs autója hogy elszállítsa a sok holmit vagy az egészsége nem engedi a rámolást. Kifogás szagú, de lehetséges. Próbálj meg te is nyitott maradni feléje!

Ha már az elérése is gond...

Ha aggódsz, hogy esetleg a bérlők nem működnek közre, akkor fordulj a közös képviselőtökhöz. Bár ő a szomszéd elérhetőségét, csak abban az esetben adhatja ki, ha előtte a szomszéd is beleegyezett ebbe, de biztos szívesen rácsörög, ha megkéred rá. Ha megvan a száma, onnan a történet ugyan az mint az első pontban.

Ha úgy érzed, hogy egyedül nem fog menni, akkor fogj össze a többi lakóval, hátha együtt jobb belátásra tudjátok bírni. De ebben az esetben is szigorúan illedelmesen és higgadtan, mert más út garantáltan zsákutcába fog juttatni!

Ha elutasító a válasza, sincs minden veszve!

Ha továbbra is elzárkózik attól, hogy neked (és a többi szomszédnak) is helyett biztosítson a közös tárolóban, akkor itt az ideje, hogy elolvasd a társasházi alapító okiratot és a társasházi szmsz-t (szervezeti és működési szabályzat). Derítsd ki, hogy kinek a tulajdonában van hivatalosan a közös tároló! Ha szomszédok és a te közös tulajdonodat képezi, akkor nektek kell egymással dűlőre jutni, ha másképp nem akkor jogi úton.

A valószínűbb azonban az, hogy a közös tároló a társasház tulajdonát képezi. Ebben az esetben elképzelhető, hogy a fent említett dokumentumok rendelkeznek a használat szabályairól. Ha így van, akkor tudd, meg, hogy pontosan hogyan, mi van előírva és mi nincs! Ez alapján már a közös képviselőtök be tud avatkozni, és segíteni fog pontot tenni az ügy végére.

Ha nincs szabályozva...

Ha nincs felosztva a közös tároló, hogy ki mennyi részt használhat, akkor a bosszantó szomszédod igazából megteheti, ami persze nem azt jelenti, hogy így is kellene eljárnia, de megteheti. Most lehet, hogy kicsit elszontyolodtál, mert nem erre számított, de még mindig nem vesztettél. Olvass tovább!

Mint tudod a közös dolgokban, közösen dönthetnek a lakók. Tehát a közgyűlés lesz a te tereped. A közgyűlésen vesd fel a problémát és hozzatok együtt határozatot, ami magába foglalja, hogy a lakóknak hogyan van joga használni a közös tárolókat (nemcsak a ti szinteteken lévőt). Döntsetek egyértelműen a felosztásról, hogy kinek hány négyzetméter jár stb. és ami nagyon fontos, hogy ezen felosztás megsértése esetén a szankciókról! A közös képviselőnek legyen joga cselekedni a határozat alapján!

A határozat életbelépése (és a türelmi idő) után már le lehet mérni, hogy mennyit használ a szomszédod a közös tárolóból és a közös képviselő intézkedhet, ha továbbra sem pakolta el a holmiját a te biciklid helyéről.

Mielőtt azonban ilyen végső lépésre szánnád el magad, hadd tanácsoljam ismételten a beszélgetést a szomszéddal. Lehet, hogy maga a tény, hogy olyan elszánt vagy, hogy a közgyűlésen fel akarod vetni a problémát elegendő lesz ahhoz, hogy meghátrálásra kényszerítsd.

Kedves Péter! Szívesen venném, ha egy újabb levél formájában beszámolnál a történtekről, arról, hogy hogyan sikerült végül rendezni a drótszamarad tárolásának módját.

Kedves Medveolvasók! Ha nálatok is történt valami érdekes a társasházban, amit szívesen megosztanátok velem vagy a többi olvasóval, akkor ragadjatok tollat billentyűzetet, és írjatok nekem. Ha tudok nagy örömmel fogok segíteni ezután is a társasházi problémák megoldásában.