Lakásvásárlás előtt állsz, és a hatalmas kínálattól már azt sem tudod hová kapd a fejed? Mindig elfelejtesz valamire rákérdezni vagy attól félsz, hogy valami fontos nem jut az eszedbe, amikor lakásnézőbe indulsz? Most összeírtuk azokat a kérdéseket, amiket feltétlen szegezz neki a tulajdonosnak!

Ha éppen a első ingatlanodat vásárolnád, akkor biztos jól fog jönni egy kis mankó, amire támaszkodhatsz, hogy mikre érdemes kitérni szóban, miközben a lakást járjátok körbe-körbe.

Amikor belépsz egy meghirdetett lakás ajtaján előfordulhat, hogy olyan apróságok terelik el a figyelmedet, mint a tisztaság kérdése vagy hogy mennyire van rend, esetleg a pirosra festett hálószoba fal. Próbáld meg kizárólag azokat a dolgokat tanulmányozni, amik akkor is ott maradnak, ha a mostani lakók kiköltöznek vagy nagyobb anyagi ráfordítást igényelne a cseréjük!

Fókuszálj inkább azokra a tényezőkre, amik alapján érdemes eldöntened, hogy az a lakás lesz-e álmaid otthona vagy tovább kell keresgélned!

Az egyik legfontosabb kérdések, mindig  a lakásra vonatkozóak

A lakás hirdetések változó mennyiségben tartalmaznak valóban hasznos információt az ingatlan adottságairól, így a számodra fontos tényezőkre érdemes rá is kérdezni, mielőtt azt kérdeznéd, hogy hol írd alá az adás-vételi szerződést.

• Egyedi fűtésű a lakás?
• Az elektromos vezetékek cseréje megtörtént már? Mikor?
• Milyen fekvésű a lakás (különösen a nappali)?
• Mennyi a közös költség, és az tartalmazza-e pl. a szemétdíjat?
• Tartozik-e a lakáshoz saját kocsibeálló az udvarban?
• Közös vagy saját tároló jár az ingatlanhoz, hol van és mekkora?

+ Tipp

Igaz ez nem kérdés, de ne csak az ablakok minőségét és a szúnyogháló valamint redőny meglétét ellenőrizd, hanem azt is, hogy melyik állítható bukóra, mennyire záródnak könnyen és mire néznek a nyílászárók.

A társasházzal kapcsolatos kérdések

Sokan szeretnek inkább magára a lakásra koncentrálni, pedig hosszútávon a társasház problémái a te problémáid is lesznek, szóval tegyél fel a társasházra vonatkozóan is pár kérdést.

• Mikori építésű a társasház?
• Mi volt az utolsó nagy felújítás a házban és mikor történt?
• Megtörtént már a külső hőszigetelés, radiátor és az ablakok cseréje a lépcsőházban?
• Milyen gyakran van gond a lifttel?
• Van megbízott takarónő a házban, vagy heti forgásban a lakók takarítanak?
• Van működő szemétledobó a társasházban?

• Ha van olyan szolgáltató pl. internet akihez ragaszkodsz, kérdezd meg, hogy ebben az épületben elérhető-e? (Ha a lakás gazdája nem tudja később hívd fel a szolgáltatót is.)
• Kényes kérdés, de a rágcsálókra és a bogarakra, továbbá a megelőzésük érdekében tett lépésekre is kérdezz rá! Pl. van-e kitéve csapdák, előfizetett-e a ház rendszeres rovarirtásra stb.
• Ha van a társasházhoz tartozó konditerem, uszoda vagy szauna az hogyan vehető igénybe?

Ne feledkezz meg a szomszédokról sem!

Sajnos a szomszédait nem válogathatja meg az ember, de azért informálódni róluk lakásvásárlás előtt nagyon is lehet, és hidd el jó dolog élni ezzel a lehetőséggel.

• Laknak kutyák a házban? Milyen fajták és hányan vannak? (Ha kutyás vagy azért, ha nem akkor meg azért, lehet ez hasznos info.)
• Kik laknak a közvetlen szomszédságban? Mennyi idősek? (Feletted, alattad, és melletted is, egyiket se enged átugrani!)
• Előfordult már, hogy a felső szomszéd eláztatta a lakást?

+ Tipp

Bármelyik emeleten néztél is lakást, sétálj végig a lépcsőházon fentről lefelé menet, és figyeld meg, hogy mennyire rendezett és tiszta a lépcsőház!

Néhány információt a városrészről is begyűjthetsz

Ha számodra ismeretlen a környék, akkor feltehetsz néhány tapogatózó kérdést ezzel kapcsolatban is. Nyilván az a legjobb, ha idővel majd magad deríted fel, de azért rákérdezhetsz néhány részletre.

• Melyik a legközelebbi buszmegálló és ott milyen járatok állnak meg?
• Innen reggelente kb. mennyi idő eljutni kocsival egy bizonyos helyre? (Olyat népszerű úticélt válassz, amit valószínűleg a lakás tulajdonosa maga is érinteni szokott munkába menet.)
• Mennyire nehéz parkolni a környéken és hol érdemes próbálkozni?

Átadás, anyagiak és formaságok témaköre

Senki nem szeret ezekről a témákról beszélgetni pedig lakásvásárláskor szükséges. Vegyél egy mély levegőt és vitassátok meg a piszkos anyagikat is, de mielőtt alkudni kezdenél térjetek ki más kulcskérdésekre is.

• Van valamilyen teher az ingatlanon? Ha igen, milyen jellegű, mennyi? Át akarja adni neked vagy adás-vétel előtt/ közben kifizeti ő maga?
• Hajlandó megvárni a tulajdonos a hiteligénylés és felvétel procedúráját vagy azonnal készpénzt szeretne a lakásáért?
• Mikorra tudna legkorábban kiköltözni a lakásból?

Lakást nem mindennap vásárol az ember, így különösen fontos, hogy ne maradjanak ki a legfontosabb kérdések egyetlen potenciálisan befutó ingatlan esetében sem. Minden társasházi ingatlan más és más, de a fenti általános kérdések segítenek átfogóbb képet kapni a kiszemelt lakásról.