Az biztos, hogy igencsak kellemetlen érzés rájönni, hogy bérlőként jóval több közös költséget fizetsz, mint a többi veled egy lépcsőházban lakó személy. Záporoznak a kérdések, de merre érdemes elindulni?
Bérlőként (vagy ahogy helytelenül elterjedt szinonimaként a köznyelvben albérlőként) szembesülhetünk azzal a roppant kínos dologgal, hogy több közös költséget fizetünk, mint a szomszédaink. Mi lehet ennek az oka? Ki segíthet? Merre érdemes indulni egy ilyen ügyben?
A válaszokat most egyik medve olvasónk problémáján keresztül fogjuk feltárni, aki ebben a témában kérte a segítségünket, mert az gyanítja, hogy a bérbeadójának túl vastagon fog az a bizonyos tolla. Természetesen a személyazonossága védelme érdekében a valós nevét nem közöljük.
"...Van egy albérletem ahol 10.000 Ft kér a főbérlő a közös ktg-ért. A szomszédoktól úgy tudom, hogy ez a 28 nm-es lakasoknál csak 7500 Ft, tehát gyanítom hogy a főberlő sokat kér. Szeretném leellenőrizni, hogy így van-e, de a közös kepviselő nem segít! Kérdésem tehát, hogy a közös képviselő felém tartozik- e tájékoztatással, vagy csak a föberlő felé?
Köszönettel: Anna"
Mindenek előtt köszönöm a bizalmat, hogy Anna hozzánk fordult. Bár egészen konkrét kérdése volt az ügyben, én mégis egy picit visszább lépnék néhány gondolat erejéig, ha megengeditek.
Hiszek az emberek medvék közti kommunikáció erejében és fontosságában. Nem célravezető egyből a jogokkal és kötelességekkel kezdeni egy problémás helyzetet, mert az gyakran csak indulatokat vált ki és a maradék együttműködési hajlandóság is elillan ilyenkor a másik félből.
Beszélj a szomszédokkal!
Első körben azt tanácsolom Annának, hogy beszéljen újra a szomszédjával, akitől az információ származik, mert van rá esély, hogy rosszul emlékszik és hirtelen a tavalyi díjat mondta vagy félreértésről van szó. Példának okáért, lehet, hogy Gizi néni a hatodikon tényleg ezrekkel kevesebbet fizet, de lehet, hogy azt a fontos tényt, már nem tette hozzá, hogy azért mert neki kisebb is a lakása. Márpedig a közös költség számításba sok helyen nem elhanyagolható adat, hogy kinek hány négyzetméteres a lakása. Az viszont igaz, hogy 28 négyzetméternél azért nehéz kisebb lakást találni, de nem lehetetlen.
Ha nem a négyzetméteres miatt, akkor viszont az is elfordulhat, hogy Gizi néni egyedül lakik, ti meg öten a haverokkal, így vannak olyan tételek a közös költség számításon belül, amik megemelhetik végösszeget pl. szemétdíj, ami több társasházban a háztartásban élők számával szokás számolni.
A biztonság kedvéért még mindig érdemes becsengetni egy másik szomszédhoz is. Na jó, ha összefuttok a postaládáknál az is tökéletes alkalom egy ilyen kérdés felrakásához, hogy mennyi is az annyi. Ha a második szomszéd is ugyan azt az összeget mondja, mint az első, akkor az már valóban gyanakvásra adhat okot.
Mit mond a bérbeadó?
Ilyen helyzetben a következő lépés, hogy hívd fel azt a személy, akitől bérbe vetted a lakást! Ezzel elkezdődik köztetek egy kommunikáció, ami már fél siker. Kérdezd meg, hogy pontosan milyen tételekből is áll a közös költség, hátha kiderül egy apróság, ami eddig nem szúrt szemet!
Ok, túl vagy a főbérlővel folytatott egyeztetésen. Adná magát, hogy a következő tárcsázandó szám a közös képviselőé legyen..
Mit árulhat el a közös képviselő?
Itt kanyarodunk vissza Anna leveléhez, aki szeretett volna információkat megtudni a közös képviselőtől. Valóban ő (is) a pontos összeg tudója. Igen ám, de törvényileg a közös képviselő a tulajdonos felé ad információkat. Mindenki másnak csak a tulajdonos tudtával és beleegyezésével adhat. Ez most lehet, hogy nem túl szimpatikus, de ha belegondolsz biztos te se örülnél, ha a te lakásodról és költségeidről bárkit, aki csak érdeklődik, felvilágosítanának a tudtod nélkül. Na ugye!
Adna engedélyt a közös képviselőnek a tulajdonos az adatok közlésére? Nem túl valószínű. Ha meg akarná mondani a pontos összeget megmondaná és megmutatná a befizetések összegét is korábbról.
Érdemes átlapozni a bérleti szerződést is!
Bérleti szerződés
A bérelt lakás körüli ügyes-bajok témákban mindig jó támpont a bérleti szerződés. Ugye azt mondani se kell, hogy mindig írjatok szerződést, és alaposan nézzétek át, hogy mit is írtok alá! Benne volt tételesen, hogy mennyi a közös költség vagy csak általánosságban volt róla szó?
Anna a levelezünk egy későbbi szakaszában a következő sorokat írta még az esetéhez kapcsolódóan: "Amit sikerült megtudom, hogy kérhet eltérő összeget a Bérbeadó, de azt rögzíteni kell a szerződésben. Ha ez nincs meg akkor nem helyesen jár el." Bár a szerződésbe beírható az eltérő összeg, de a gyakorlatban a beszedni kívánt összeget, inkább a bérleti díjhoz szokták hozzácsapni, nem a közös költséghez.
Hogyan tovább?
Két járható út kínálkozik. Első eset, hogy rossz szájízzel maradsz a bérleménybe és éled tovább az életedet, mintha a szomszéd nem szólta volna el magát. Ne feledkezz meg róla, hogy neked az első perctől ennyi volt a közös költséged és egészen addig, amíg nem tudtad meg, hogy lehetne kevesebb is, neked ez az összeg elfogadható volt.
A második opció, hogy felmondod a szerződést és tovább állsz, mint ahogy Anna tette. Mielőtt azonban kirúgnád magad alól a széket mérlegeld, hogy megéri azért a pár ezer forintért elölről kezdeni az egész lakás vadászatot és költözködést? (Lehet, hogy a válasz így is igen lesz.) Végérvényesen elvesztette a bizalmadat a bérbeadó és látni se akarod többet?
Mások ingatlanát kibérelni bizony egy komoly téma, megannyi buktatóval, nehézséggel és sajnos ezen a piacon sem csak "jó tündér keresztanyák" vannak jelen. Ha most költöznél és szeretnéd megúszni, hogy átverjenek, akkor ajánlom figyelmedbe a témában írt korábbi írásunkat!
Ha pedig neked is van egy érdekes történeted a társasházi élet sava-borsáról, akkor ragadj tollat és írj nekünk!
Ha pedig társasházi témában bármilyen kérdésed van, nézd meg, kik vagyunk, mik vagyunk (ehhez kattints ide) és keress bátran! Épp leváltanátok a közös képviselőt vagy kíváncsi vagy, mi hogyan csinálnánk, ha a te házadat is mi kezelnénk? Nézd meg, szerintünk hogyan lehet jól csinálni! Kattints és ismerkedj meg Házmestermedvével, munka közben!