Végre megtaláltad a kínálatból a tökéletes lakást? Az ilyenkor szokásos procedúra a legjobb úton halad, hogy hamarosan a saját kezedben foghasd álmaid otthonának a kulcsát? Mielőtt azonban ennyire előre szaladnánk térjünk ki egy fontos papírra.
Mi is ez az igazolás?
A közös költség hátralék igazolást hétköznapi néven nullás igazolásként is szokták emlegetni. Ez a legtöbbször csak egy oldalból álló dokumentum meglehetősen sok kellemetlenségtől tudja megkímélni az ingatlan vásárlókat, így érdemes észben tartani, nehogy elfelejtődjön.
A nullás igazolás egy olyan nyilatkozat, amiben a közös képviselő kijelenti, hogy az adott ingatlannal kapcsolatban nincs vagy épp pont, hogy van közös költség hátralék.(Utóbbi esetben a konkrét összeg is kiderül.)
A nullás igazolás tartalmazza az időszakot, amire vonatkozóan nyilatkozik a közös képviselő, hogy mekkora a fennálló tartozás (legjobb esetben 0 Ft innen is kapta a becenevét) illetve a nyilatkozat kiállításának dátumát, a közös képviselő aláírását (pecsétet hogyha van) és természetesen az ingatlan pontos paraméterét, amelyik lakásról szól a dokumentum.
Hogy lehet hozzájutni egy ilyenhez?
A közös költség hátralék igazolást a közös képviselőtől tudod beszerezni. Mivel a nullás igazolást egyetlen törvény sem írja elő, tehát nem kötelező ingatlan adás-vételnél, így neked kell fejben tartani, hogy egy ilyen papírra is szükséged van.
A közös képviselő tehát nem automatikusan fog egy ilyen papírt kiállítani, ha adás-vétel történik a társasházban, hanem nektek kell kérni erre. Az igazolást a mindenkori tulajdonos kérheti. Adatvédelmi szempontok miatt másnak nem adható ki, így ha vásárlás előtt állsz, akkor jelezd írásban az eladó tulajdonos felé, hogy kérsz tőle egy ilyen nullás igazolást legkésőbb a szerződéskötés időpontjáig.
A társasházi törvény azonban előírja, hogy kérés esetén a közös képviselőnek kötelessége kiállítani, nem tagadhatja meg ezt a kérést. A nullás igazolásban szereplő információk helyességéért a közös képviselő tartozik felelősséggel.
Az igazsághoz hozzá tartozik, ha valaki banki hitelt is szeretne bevonni a lakásvételbe, ne lepődjön meg, ha a bank előír ilyen igazolást a beadásra váró különféle iratok között.
A közös költség hátralék igazolás kiállításáért nem kell a közös képviselőnek külön fizetni, így ezzel legalább anyagilag nem kell számolni.
Mi történhet akkor, ha nincs nullás igazolás?
A közös költség hátralék igazolás megléte garantálja, hogy nem kell váratlan problémákkal szembesülnöd a költözés után, mint például, hogy kiderüljön, hogy az előző tulajdonos hónapok vagy még rosszabb esetben évek óta, nem fizette a közös költséget.
Megannyi cikk született a témában az interneten is, hogy mennyire problémás egy közös költség hátralékos ügy végére pontot tenni. A társasházi SZMSZ-ben van, hogy a tartozást felhalmozó tulajdonost nevezik meg felelősnek, míg másol az aktuális tulajdonostól követelik a hiány befizetését.
Az adás-vételi szerződésben a per-, teher- és igénymentes mondat a közös költségre is vonatkozik, ha ennek ellenére fennáll a közös költség tartozás, akkor az eladó félrevezető magatartást folytat és valótlanságot állít, így jogilag számonkérhető. Másik részről azonban a vevő is okolható, ha nincs nullás igazolás a birtokában, mert nem járt utána kellő gondossággal, hogy mit is vesz meg.
Olyan esetekről is hallani, ahol az új tulajdonosnak kellett kiegyenlíteni a tartozást, de neki lehetősége nyílt peres úton a korábbi tulajdonostól, a hátralék felhalmozójától, követelni az összeget. Sajnos ezek az eljárások meglehetősen lassúak,idő és költség rablók, így érdemes őket elkerülni ha egy mód van rá.
Ameddig nem születik egységes szabályozás arról, hogy pontosan kitől hajtható be a közös költség tartozás és az eljárás nem lesz villámgyors, addig mindenkinek erősen ajánljuk, hogy kérjen egy nullás igazolást, hogy elébe menjen a problémáknak.
A fenti sorok is szépen tükrözik, hogy nullás igazolást beszerezni fontos dolog és nem érdemes az új otthon mámorában megfeledkezni erről a kicsi, de annál jelentőségteljesebb apróságról.
Ha pedig társasházi témában bármilyen kérdésed van, nézd meg, kik vagyunk, mik vagyunk (ehhez kattints ide) és keress bátran! Épp leváltanátok a közös képviselőt vagy kíváncsi vagy, mi hogyan csinálnánk, ha a te házadat is mi kezelnénk? Nézd meg, szerintünk hogyan lehet jól csinálni! Kattints és ismerkedj meg Házmestermedvével, munka közben!
