Vannak olyan helyzetek, amikor felmerül a lakás tulajdonosok fejében, hogy újrafestenék az erkélyük falait és ha már ez megtörténik, akkor valami számukra tetszetős színnel. Igen ám, de erről nem kizárólag a tulaj tisztje dönteni bármennyire is lázadozik az ember lelke ez ellen. De akkor kinek a szava számít még? Milyen elveknek kell megfelelni felújításkor? És nem utolsó sorban mi történik, ha ezeket figyelmen kívül hagyjuk? Ezekre és más hasonló kérdésekre kerestük a választ. Lássuk mire bukkantunk...

A cikkben leírtakat több nagyváros önkormányzati irodájának illetékes embereinek nyilatkozatai alapján foglaltuk össze.

"Felújítanám az erkélyem"

Kezdjük az elején. Kezd ideális lenni az időjárás egy kis erkélyes kiüléshez, igen ám, de cseppet sem vonzó az itt-ott foltokban lepotyogott korábbi festés és bizony egy két foltnyi azonosítatlan zöld paca is megjelent már a falakon. Lakástulajdonosként elhatározzuk, hogy rendbe szedjük az erkélyt, kezdetnek csinálunk egy festést, valamilyen a jelenlegi semmilyen színtől eltérő színben vagy árnyalatban. Ez lenne az alap szituáció.

Attól óva intünk mindenkit, hogy a következő lépés a szükséges kellékek beszerzése után az erkély festés legyen, mert a folyamat jóval bonyolultabb, mint elsőre gondolná az ember!

Mert már az emberek imádják az " Én házam az én váram" közmondást az erkély esetében ez nem egészen így működik. Hiszen az erkélyed jelentős részét a többi ember is látja, így "rájuk is tartozik", hogy hogyan fest. Gondolj csak bele, hogy egy barokk belvárosban sétálgatva mit éreznél ha meglátnád, hogy az egyik erkély neonzöld, a másik meg vörös színre van mázolva. Tönkretenné a látványt.

Még ha nem is értesz ezzel egyet, akkor is el kell fogadnod, hogy az erkély átfestése nem teljesen magánügy. 

Mielőtt bárkit is beavatnál a tervedbe, készülj fel az olyan válaszokból mint:

• mekkora társasházban található az erkélyed (nem kell pontosan, de azt minimum tudnod kell, hogy hány emeletes a társasház)
• utcára vagy belső udvarra néző-e az adott erkély
• volt-e az elmúlt pár évben egységes külső megjelentést nyújtó külső felújítás a házban
• a műemlékvédelem érinti-e az adott épületet

Az elhatározás utáni első lépés

A közös képviselő segítségét igénybe véve utána kell nézni, hogy a társasház alapító okiratában, illetve az SZMSZ-ben (Szervezeti-Működési Szabályzat) van-e a fenti esetre vonatkozó bármilyen pont. Ez alapján a belső udvari erkélyek lefestéséhez (vagy egyéb változtatásához pl. erkély üvegezésének cseréje) elég a közös képviselő engedélye, illetve ha külön kérik a fenti dokumentumok a közgyűlésen kell dönteni a változtatás elfogadásáról vagy elutasításáról.

Vannak olyan városok ahol kicsit engedékenyebbek a szabályok, mert az utcára néző erkélyek esetében is elég a közös képviselő bólintása a fenti dokumentumok alapján, de ott fontos kikötés, hogy a társasház nem lehet nagyobb 5 rendeltetési egységnél, (Rendeltetési egység= lakás, üzlet, garázs stb.) mert amennyiben ezt meghaladja már nem lesz elég a közös képviselő ítélete.

Mint láthatjuk még így is van elég sok erkély, amik története nem ér végett a fenti módokon. Tehát a műemlék védelem alatt álló épületben élők, bizonyos városokban a fent említett méretnél nagyobb társasházban lakók, illetve az alapító okirat és SZMSZ szabályzás nélkül maradók újabb ponttal kénytelenek kiegészíteni az erkély festésének feladatát.

Be kell vonni az önkormányzatot is

Az önkormányzaton belül a főépítészi iroda, a település fejlesztési részleg vagy más hasonló néven futó osztály munkatársaihoz kell fordulni. Ha kérdeznék, hogy milyen témakörben kerested fel őket, akkor épület homlokzatának változása elegendő megnevezés erre az erkély felújítási tervre, elsőre nem kell belekezdeni a hosszabb és pontosabb mesébe, mert nagy valószínűséggel telefonos érdeklődés esetén átkapcsolnak egy másik munkatárshoz még az adott részlegen belül is.

Először egy telefonos érdeklődést javaslunk, hogy nálatok mi az általános ügyintézés erkély festés esetén, majd ezt követően célszerű rátérni az írásos megkeresésre. (Utóbbiról részletesebben a következő pontban olvashatsz.)

De miért is kell az önkormányzat?

Szinte biztosan településképi bejelentésre lesz szükséged, de erről érdemes telefonon tájékozódni mert városonként, lakótelepenként, és épületenként és a felújítás mértékét figyelembe véve más és más lehet az eljárás.

A településképi bejelentés annyit jelent, hogy kiszemelt festék színminta kódját, fényképes színmintát illetve az épület egészéről fényképes mellékletet, és helyrajzi számot csatolva kell a tervedet az önkormányzat fent nevezett részlegéhez eljuttatni. Itt a főépítész elé kerül az óhajod, aki válaszol az ügyedre.

Bevallom kicsit nehezen fogalmaztam meg a fenti pontot, mert volt olyan önkormányzat, aki bejelentésről és főépítészi támogatásról beszélt, míg a másik önkormányzatnál engedélyről és döntésről esett szó. Bár a folyamat ugyan az, azért érezhetően egy kicsit más a kettő. Mivel nem találtuk különösebben megnyugtatónak ezt folyamat elbírási körülírást rákérdeztünk a részletekre. A következő választ kaptuk: "A főépítész úr hadd vessen rá egy pillantást aztán majd eldönti..."

Tovább feszegettük a témát, hogy mégis mi alapján került pozitív vagy negatív elbírálás (vagy támogatás) alá a kérés elég megfoghatatlan válasz érkezett. Az adott városra vonatkozó településképi általános előírások (ha vannak) és a jó ízlés elve alapján.

Egy ehhez a kérdéshez tartozó érdekesség, hogy bár létezik országos településképi rendelet, ezt csak figyelembe vehetik az önkormányzatok nem kötelező érvényű így, jogukban áll dönteni erről. Ezen kívül egy másik ok amiért nincs egységes irányvonal az az, hogy a nagyobb városokban lehet saját az adott városra vonatkozó településképi elképzelés, ami taglalhatja a klíma, az erkély színét, a szigetelést és még sok más felújításkor szóba kerülhető pontot. 

Akik biztosan nem úszhatják meg a fenti önkormányzati kitérőt, azok akik műemlék védelem alá tartozó társasházakban laknak, mert nekik minden esetben szükséges az önkormányzati engedély, mielőtt a tulajdonos saját ítélete szerint bármin változtatna.

De mivel jár, ha ezt az egészet egy vállrándítással figyelmen kívül hagyod?

Mondhatjuk, hogy egészen addig biztonságban vagy, amíg valaki nem jelenti be, hogy mit műveltél az erkélyeddel. Ha azonban túl vagy az átfestésen és a fenti pontokban felsorolt beszerezhető támogatásokat és engedélyeket nem zsebelted be előtte, és valaki bejelenti az önkormányzatnál, akkor beindulnak azok a bizonyos malmok. Kivizsgálják az esetet és eljárást indíthatnak. Lehetséges, hogy olyan ítélet születik, hogy köteleznek az erkély eredeti állapotának/színének helyreállítására.

Egy szónak is száz a vége, mielőtt fejest ugranál az erkély festésbe tájékozódj a helyi szabályokról és lapozd át a társasházi dokumentumokat is!

Bár a cikkben az erkély falainak átfestése volt a téma, a klíma, erkély üvegbetétjének cseréje és más hasonló felújítási tervre vonatkozóan is lehet következtetéseket levonni, mert az eljárás biztos hasonló lesz a lakhelyeden, mint a festés esetén.