Társasházban laksz és bejárati ajtó cserét fontolgatsz? Tudod, hogy hol és minek kell utánajárni, hogy zöld utat kaphasson az álom ajtód? Segítünk!
Van az úgy, hogy beugrik egy apró részlet egy folyamat egészével kapcsolatban és mint egy tüske a körmöd alatt nem hagy nyugodni? Így járt az egyik medve olvasónk is, aki segítségkéréssel fordult hozzánk. A szóban forgó kérdés bár rövid, de nem elhanyagolható. Kell a társasházi lakásokhoz tartozó bejárati ajtók cseréjéhez engedély?
Mondanám, hogy az északi égboltra világított sos jelzésnek nem tudtunk ellenállni és felöltöttük batman hős köpenyünket és rohantunk is a válaszokkal. Na jó, lehet hogy ebben van egy csipetnyi művészi színezés, de lényeg, hogy itt vannak a tudnivalók, amiket most veled is megosztanánk, hátha jól jön majd a jövőben.
Alapból nem kell, de....
Ha nagyon röviden kellene nyilatkozni, akkor azt mondanánk, hogy alapjáraton nem kell engedély a lakások bejárati ajtajának cseréjéhez, de. Igen itt jön a de, mert van, aminek utána kell nézned, ha te is ebben a cipőben jársz. Ugyanis a társasházi SZMSZ-ben lehet korlátozás, ami erre a témakörre vonatkozik.
Hogy mi ez a rejtélyes SZMSZ? Hát kérlek a társasház Szervezeti és Működési Szabályzata. Így hosszan, már biztos neked is ismerősen cseng.
Visszakanyarodva a korábbi bekezdésünkre, az SZMSZ-ben lehet olyan korlátozás, ami előírja, hogy jóváhagyás szükséges az új bejárati ajtódhoz például a szín tekintetében. Bizony van olyan társasház, ahol nem mindegy, hogy az összes ajtó fehér színű vagy mindenki kedve szerint választ és tiritarka lesz az összhatás.
Itt azonban nem ér véget a történet, mert a előfordulhat, hogy Közgyűlési Határozat is kitér erre a témára. Nem jellemző, a legtöbb társasháznál nincs ilyen, de mi már találkoztunk ilyennel, szóval utána kell járni, hogy nálatok vajon kell-e ezzel is számolni vagy sem.
A jó hír, hogy akár az SZMSZ-t akár a Közgyűlési Határozatot szeretnéd ellenőrizni a közös képviselőd tud segíteni benne.
Mi a helyzet az építésügyi hatósági engedéllyel?
A kérdés kapcsán felmerült egy olyan gondolat, hogy szükséges-e építésügyi hatósági engedélyt beszerezni a lépcsőházakban található bejárati ajtó cserékhez. (A lépcsőház saját bejárati ajtajára a válasz nem vonatkozik, de azt jó eséllyel amúgy is a közös képviselőd intézné.) Fővárosi és vidéki önkormányzati dolgozókkal is egyeztettünk a témában, de az általunk megkérdezettek mindegyike egyöntetűen azt mondta, hogy nem kell ilyen engedély ehhez a tevékenységhez.
Ha szeretnél biztosra menni, hogy a te lakóhelyeden sem kell építésügyi hatósági engedély, akkor a helyi önkormányzat Építésügyi osztálya az illetékes a témában, hozzájuk tudsz fordulni a kérdéssel. Szintén érdemes rákérdezni az engedélyekre, ha utcafront felőli homlokzaton is látszódó pl. oldalfolyosós társasház bejárati ajtajáról van szó, mert ez már egy speciális eset!
Ha szeretnél még több gyakorlatban hasznos információt megtudni a társasházi lakások bejárati ajtajának cseréjéről, olvasd el a korábbi cikkünket, ami szintén ebben az ajtócsere témában, de más szemszögből íródott.
Ha pedig társasházi témában bármilyen kérdésed van, nézd meg, kik vagyunk, mik vagyunk (ehhez kattints ide) és keress bátran! Épp leváltanátok a közös képviselőt vagy kíváncsi vagy, mi hogyan csinálnánk, ha a te házadat is mi kezelnénk? Nézd meg, szerintünk hogyan lehet jól csinálni! Kattints és ismerkedj meg Házmestermedvével, munka közben!
